資產(chǎn)評估2017年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2017年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估要素的是( )

A.資產(chǎn)評估主體
B.資產(chǎn)評估客體
C.資產(chǎn)評估目的
D.資產(chǎn)評估特點

2.資產(chǎn)的清算價值一般會低于市場價值，主要原因是( )

A.資產(chǎn)較為陳舊
B.資產(chǎn)的使用功能落后了
C.資產(chǎn)的通用性降低了
D.可供出售的時間變短了

3.下列何種情形不明顯違反資產(chǎn)評估的獨立性工作原則?( )

A.評估師的直系親屬在委托方單位任財務經(jīng)理
B.評估師的直系親屬在委托資產(chǎn)占有方單位任負責人
C.資產(chǎn)評估機構曾經(jīng)承接委托方的資產(chǎn)評估業(yè)務
D.評估師與委托方負責人是大學同學

4.下列關于履行資產(chǎn)評估程序的表述中，錯誤的是( )

A.資產(chǎn)評估機構應當在國家和行業(yè)規(guī)定的范圍應建立健全資產(chǎn)評估程序制度
B.資產(chǎn)評估人員可以根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況隨意刪減資產(chǎn)評估程序
C.資產(chǎn)評估機構應該建立相關工作制度，指導和監(jiān)督資產(chǎn)評估程序的履行
D.資產(chǎn)評估機構和人員應該在評估報告中披露主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況

5.評估某企業(yè)某類通用設備。經(jīng)抽樣有代表性的通用設備3臺，它們重置成本之和為20萬元，歷史成本之和為40萬元，該類通用設備歷史成本之和為1000萬元，它們的重置成本為( )

A.500萬元
B.600萬元
C.800萬元
D.1000萬元

6.下列關于資產(chǎn)評估中成本法的表述，錯誤的是( )

A.評估值等于重置成本減去各項價值損耗
B.成本法的使用必須有可供利用的歷史資料
C.重置成本應該包括資產(chǎn)重置過程中的有效耗費和無效耗費
D.重置成本與原始成本的內(nèi)容構成是相通同的，只是價格水平不同

7.重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設備年產(chǎn)量為800件。假設機器設備的價格與產(chǎn)量成線性關系，則被評估設備的重置成本為( )

A.3.75萬元
B.5萬元
C.5萬元
D.6.67萬元

8.在機器設備的重置成本估算中，下列關于獲取的市場價格信息處理的表述,正確的是( )

A.評估人員應該選擇可能獲得的最低售價
B.在報價與實際成交價存在差異時，需要選擇前者作為估算依據(jù)
C.要考慮折扣因素對重置成本的影響
D.要考慮時聞、地域、替代品等因素對估算結果的影響

9.下列關于機器設備鑒定的表述，錯誤的是( )

A.包括宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷性鑒定
B.每個單臺設備可能狀況融睜，但設備機組不一定能達封設計水平
C.判斷性鑒定一般由專業(yè)工程技術人員協(xié)助完成
D.宏觀鑒定不涉及單臺設備的性能，所以可以省略

10.在機器設備重置成本的計算中，外購單臺不需要安裝的進口設備的重置成本中不包括( )

A.離岸價格
B.途中保險費
C.關稅
D.設計費

11.在鑒定機器設備的已使用年限時，不需考慮的因素是( )

A.技術進步因素
B.設備使用的日歷天數(shù)
C.設備使用強度
D.設備的維修保養(yǎng)水平

12.房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說明房地產(chǎn)具有的特征是( )

A.位置固定性
B.耐用性
C.影響因素多樣性
D.投資大量性

13.土地周圍環(huán)境，如交通條件.商業(yè)網(wǎng)點等的變化都會改變土地的價值，因此相對于周邊環(huán)境變化而言，土地其有的經(jīng)濟特性是( )

A.用途多樣性
B.經(jīng)濟地理位置的可變性
C.可壟斷性
D.不可替代性

14.建筑密度是指( )

A.一塊土地上的建筑面積與地塊總面積的比率
B.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
C.一塊土地的全部土地面積與底層建筑面積的比率
D.一塊土地上的全部建筑面積與地塊總面積的百分比

15.按現(xiàn)行規(guī)定，教育、科技和文化用地的土地使用權出讓最高年限是( )

A.30年
B.40年
C.50年
D.70年

16.無形資產(chǎn)評估程序包括：l確定評估方法;2鑒定無形資產(chǎn);3明確評估目的;4撰寫評估報告;5搜集相關資料。其正確的排列是( )

A.l-2-3-4-5
B.5-3-l-2-4
C.3-2-l-5-4
D.2-3-5-l-4

17.甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產(chǎn)品的成本降低了0.5元，同時由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價上升了2元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值約為( )

A.71.O8萬元
B.71.32萬元
C.85.29萬元
D.113.72萬元

18.下列選項中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是( )

A.不完整性
B.共益性
C.弱對應健
D.虛擬性

19.企業(yè)中菜材料系一個月前從外地購進，數(shù)量6000公斤，單價400元，當時支付的運雜費為600元。根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存尚有2000公斤材料，則該材料的評估值為( )

A.80萬元
B.80.O2萬元
C.160萬元
D.160.2萬元

20.被評估對象為1100件完工程度為90%的在產(chǎn)品，根據(jù)會計核算資料，此階段賬內(nèi)價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，其他費用占15%，清查鑒定后有100件廢品，可回收價值1000元。經(jīng)調(diào)查了解，評估基準日，原材料、工資及其管理費用的價格水平分別是賬面價值的1.1倍、1.2倍和l.15倍。不考慮其他因素，該在產(chǎn)品的價值最接近( )

A.100000元
B.114250元
C.117975元
D.118975元

21.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率6%，復利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估基準日離債券到期日還有1年，若折現(xiàn)率為10%，則該債券的評估值最接近( )

A.1082.74萬元
B.1l800萬元
C.1l910萬元
D.12010萬元

22.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬元，每股商值l元，預計今明兩年內(nèi)第一年的每股股息率為l0%，第二年的股息率為5%，兩年后該股票即可上市流通，預計每股市價可達6元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10%，則該普通股的評估值約為( )

A.4722.76萬元
B.5173.55萬元
C.5190.O0萬元
D.5950.00萬元

23.股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積的原因是( )

A.股東部分權益價值只是股東全部權益價值的一部分
B.出于控股權和少數(shù)股權等因素產(chǎn)生的溢價或折價
C.企業(yè)整體價值即是企業(yè)全部資產(chǎn)價值
D.企業(yè)資產(chǎn)具有整體性特征

24.下列選項中，反映企業(yè)盈利能力的指標是( )

A.資產(chǎn)負債率
B.應收賬款周轉率
C.銷售利潤率
D.速動比率

25.下列關于企業(yè)收益預測基礎的表述，正確的是( )

A.必須以重組后的企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點
B.不應考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進和資產(chǎn)重組因素
C.將企業(yè)上市后籌資作為影響企業(yè)收益額的依據(jù)
D.應考慮企業(yè)已發(fā)生或潛在的因素

26.某企業(yè)預期未來年均收益額為240萬元，資本化率為l 2%，采用資產(chǎn)基礎法計算的企業(yè)價值為1900萬元，該企業(yè)商譽的價值為( )

A.l0萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.100萬元

27.下列關于資產(chǎn)評估報告類型的表述，錯誤的是( )

A.無形資產(chǎn)評估報告、機器設備評估報告、企業(yè)價值評估報告等都是單項資產(chǎn)評估報告
B.資產(chǎn)評估報告可以分為正常評估報告、評估復核報告、評估咨詢報告
C.追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告、預期性評估報告的分類來源于評估基準目與報告出具日之間的關系
D.完整評估報告與簡明評估報告只是在繁簡程度上不同

28.下列關于委托方對資產(chǎn)評估報告運用的表述，錯誤的是( )

A.資產(chǎn)評估報告可以作為委托方產(chǎn)權交易作價的基礎材料
B.資產(chǎn)評估報告可以作勢委托方會計賬目調(diào)整的依據(jù)，而無需財政部門審批
C.資產(chǎn)評估報告可以作為委托方法庭辯論的舉證材料
D.資產(chǎn)評估報告可以作為委托方支付評估費用的依據(jù)

29.我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準則是( )

A.《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》
B.《資產(chǎn)評佑準則——基本準則》
C.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》
D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)——準則》

30.資產(chǎn)評估活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等的一系列規(guī)范的總稱稱為( )

A.業(yè)務準則
B.程序性準則
C.專業(yè)性準則
D.職業(yè)道德準則

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮下列哪些條件?( )

A.資產(chǎn)用途滿足所有者期望收益
B.資產(chǎn)從經(jīng)濟上和法律上是否允許轉做它用
C.資產(chǎn)應有剩余的使用壽命
D.資產(chǎn)所有權明確，并保持完好
E.資產(chǎn)的使用功能

12.下列關于基準地價的表述，正確的有( )

A.是一個區(qū)域性的平均地價
B.是各類用地的平均地價
C.是政府在一定時期內(nèi)評估的覆蓋全市的土地使用權價格
D.是單位土地面積的地價
E.是具體土地在一定使用年限內(nèi)的價格

13.在長期投資項目評估中，需要明確的有關詳細內(nèi)容包括( )

A.投資種類
B.原始投資額
C.評估基準日余額
D.投資期間物價變動指數(shù)
E.相關會計核算方法

14.下列關于資產(chǎn)基礎法的表述，錯誤的有( )

A.資產(chǎn)基礎法又稱為成本加和法
B.資產(chǎn)基礎法是以資產(chǎn)負債表為導自的評估方法
C.資產(chǎn)基礎法比較適用于生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)
D.資產(chǎn)基礎法的評估結果便于進行賬務處理
E.資產(chǎn)基礎法必須有高度發(fā)達的證券交易市場做后盾

15.資產(chǎn)評估報告至少應該包含下列哪些內(nèi)容?( )

A.被評估資產(chǎn)的圖片資料
B.資產(chǎn)評估的對象和范圍
C.資產(chǎn)評估的基準日
D.資產(chǎn)評估報告的潛在用途
E.定義價值類型

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.資本化率

22.建筑物功能性貶值

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述流動資產(chǎn)評估的特點。

32.簡述企業(yè)以直接投資形式進行股權投資時投資本金的處置辦法。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評估設備A于2010年構建，賬面原值為100萬元。于2015年對設備A進行評估，2015年與設備A生產(chǎn)能力相同的新設備B的市場價格為80萬元，采用設備B比A每年可節(jié)約成本3萬元。設備A尚可使用l0年，假定年折現(xiàn)率為8%，該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：計算設備A的評估值。(計算結果保留兩位小數(shù))

42.某房地產(chǎn)公司于2011年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一幢鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3000萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物購置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價2%，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

43.甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的馳名商標使用權，使用期限為5年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25%支付給乙企業(yè)作為商標使用費。甲企業(yè)使用該商標后，每件商品的價格可加價8元。據(jù)評估人員預測：第一年銷售量為100萬件，第二年為110 萬件，第三年為ll5萬件，第四年為110萬件，第五年為105萬件。假設折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評估該商標使用權價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.某企業(yè)的相關資料如下：(1)未來5年預期利潤總額分別為：240萬元、250萬元、260萬元、270萬元和280萬元，從未來第6年開始預計利潤總額可穩(wěn)定在280萬元左右;(2)長期負債占投資資本比重為60%，平均長期負債成本為6%，在未來平均年長期負債利息額保持在120萬元的水平;(3)據(jù)查，評估時社會平均收益率為l2%，無風險報酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率β為1.15;(4)企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：試評估該企業(yè)投資資本價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))