資產評估2018年4月真題試題及答案解析（00158）

資產評估2018年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.資產評估和會計計價的關系是( )

A.完全相同的經濟活動
B.完全無關的經濟活動
C.既相區別、又相聯系的經濟活動
D.操作執行者相同的經濟活動

2.繼續使用價值的評估適用于( )

A.清算假設
B.繼續使用假設
C.公開市場假設
D.企業主體假設

3.廣義的資產評估程序是( )

A.始于編制資產評估計劃，終于資產評估工作檔案歸檔
B.始于資產評估機構和人員接受委托，終于向委托人和相關當事人提交資產評估報告書
C.始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項，終于資產評估工作檔案歸檔
D.始于資產評估機構和人員接受委托，終于資產評估工作檔案歸檔

4.當存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大，這體現了( )

A.貢獻原則
B.預期原則
C.科學原則
D.替代原則

5.關于市場法的描述，錯誤的是( )

A.市場法是資產評估中最筒單、有效的方法
B.評估值能反映資產的現實價格
C.適用于大部分無形資產的評估
D.評估的參數、指標直接從市場獲得

6.下列關于重置成本的說法，錯誤的是( )

A.重置成本分為更新重置成本和復原重置成本
B.無論是復原重置成本還是更新直置成本，資產本身的功能不變
C.復原重置成本的計算采用歷史價格，更新重置成本的計算采用評估基準日的價格
D.一般來說更新重置成本要小于復原重置成本

7.一臺設備的直接成本為8萬元，間接成本是直接成本的20%，該設備的重置成本為( )

A.1.6萬元
B.8萬元
C.9.6萬元
D.10萬元

8.下列選項中，不屬于進口設備從屬費用的是( )

A.海外運輸費
B.海外保險費
C.進口關稅
D.聯合試運轉費

9.進口設備從屬費用中增值稅的計算公式，正確的是( )

A.(關稅完稅價+關稅+消費稅)×增值稅稅率
B.到岸價×增值稅率
C.(到岸價+關稅)×增值稅率÷(1-增值稅率)
D.(到岸價+關稅)×增值稅率

10.被評估設備與重置設備在產出方面功能相同，但是人工成本耗費更多，平均每年要多雇傭2名工人，每名工人的月工資水平為2000元。被評估設備尚可使用年限為10年，其所在企業的所得稅稅率為25%，折現率為l0%，則該設備的功能性貶值最接近于( )

A.221200元
B.294960元
C.360000元
D.480000元

11.下列各項因素中，與設備的經濟性貶值無關的是( )

A.生產能力利用率下降
B.磨損加大
C.收益減少
D.國家政策變化

12.在房地產評估中，擬定評估工作方案的基礎是( )

A.實地勘查收集資料
B.選用評估方法評定估算
C.明確評估基本事項
D.確定評估結果

13.土地價格主要由土地的需求決定的原因是( )

A.土地價格的上漲性
B.土地價格構成的復雜性
C.土地經濟地理位置的可變性
D.土地是不可再生性資源

14.規劃限制是一項影響土地價格的重要因素，一般被歸結為是影響土地價格的( )

A.一般因素
B.區域因素
C.個別因素
D.行政因素

15.基準地價系數修正法是某種評估方法的特殊狀態，這種評估方法是( )

A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設開發法

16.下列屬于無形資產成本特性的是( )

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.替代性

17.使用某項專利的某產品年銷售收入為1000萬元，該產品的銷售利潤率為10%，銷售收入分成率為3%，則該專利的利潤分成率為( )

A.22%
B.22.5%
C.30%
D.35%

18.在專利技術使用權轉讓中，受讓方的使用權限最大的是( )

A.排他使用權
B.獨家使用權
C.普通使用權
D.回饋轉讓權

19.被評估企業2015年5月購入特種鋼材300噸，單價為4000元，2016年2月購入200噸，單價為3500元。2017年5月評估時，企業尚存l00噸，當時的市場價格為每噸3000元，則該材料的評估值應為( )

A.300000元
B.350000元
C.400000元
D.430000元

20.被評估企業為一藥品公司，庫存藥品價值315萬元，其中A種藥400箱，每箱單價5000元，B種藥100箱，每箱單價3500元，C種藥200箱，每箱單價4000元。經清查鑒定，共中A種藥為暢銷藥品，B種藥為滯銷藥品，而且評估基準日正是該種藥品的失效日期，C種藥已全部變質。該企業庫存藥品的評估值最接近于( )

A.200萬元
B.208萬元
C.235萬元
D.250萬元

21.某企業發行了5年期一次還本付息債券1000萬元，年利率6%，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以3年期國債利率5%作為無風險報酬率，風險報酬率取2%，則該企業債券的評估值約為( )

A.1061.19萬元
B.1100.23萬元
C.1122.99萬元
D.1191.02萬元

22.對于可上市交易的債券和股票的評估，一般采用的方法是( )

A.成本法
B.收益法
C.資產基礎法
D.市場法

23.下列需要評估師考慮由于控股權和少數股權等因素產生的溢價和折價的情況是( )

A.評估企業整體價值時
B.評估股東全部權益價值時
C.評估股東部分權益價值時
D.評估企業全部資產價值時

24.下列關于企業收益界定的表述，不正確的是( )

A.不歸企業權益主體所有的企業純收入不能作為企業評估中的企業收益
B.凡是歸企業權益主體所有的企業收支凈額可視同企業收益
C.從潛在投資者參與產權交易后企業收益分享的角度，企業收益只能是企業所有者投資于該企業所能獲得的凈收入
D.用于評估企業價值的企業收益不應包括企業對外投資的收益

25.根據企業主導產品壽命周期的特點來評估企業收益的增減變化趨勢以確定近期收益的預測方法是( )

A.產品周期法
B.綜合調整法
C.回歸分析法
D.時閱序列法

26.被評估企業生產經營活動比較穩定，其未來5年預期收益的現值之和為2500萬元，假定折現率為l2%，資本化率為11%，則采用年金資本法計算的企業價值最有可能是( )

A.4545萬元
B.5779萬元
C.6149萬元
D.6305萬元

27.從歷史分析看，我國的資產評估報告規范的側重點是( )

A.比較注重對評倍過程的理論分析
B.對內容的規范勝于對格式盼規范
C.重視單項資產價值評估報告規范，輕視企業價值評估報告規范
D.對評估結果取得的依據和前提條件較為看重

28.《國有資產評估管理辦法》頒布的年份是( )

A.1991年
B.1995年
C.1998年
D.1999年

29.關于注冊資產評估師通過履行一定的專業程序完成評估業務、保證質量的規范的準則屬于( )

A.指導意見
B.程序性準則
C.專業性準則
D.評估指南

30.我國資產評估業較為理想的管理模式是( )

A.政府管理
B.行業自律管理
C.政府管理為主，行業自律為輔
D.政府監管下的行業自律管理

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.選擇資產的價值類型應考慮以下哪幾個方面的因素? ( )

A.評估方法
B.市場條件
C.資產的功能和狀態
D.委托者的安求
E.評估的特定目的

12.市場法運用中，參照物差異調整因素主要包括( )

A.時間因素
B.規格因素
C.地域因素
D.型號因素
E.功能因素

13.下列土地價格中，屬于±地一級市場價格范疇的土地價格有( )

A.出租價格
B.基準地價
C.抵押價格
D.標定地價
E.土地使用權出讓底價

14.下列選項中，屬于無形資產功能特性的有( )

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.積累性
E.替代性

15.紅利增長模型中，股利增長率的測算方法主要有( )

A.風險系數法
B.歷電教據分析法
C.產品周期法
D.發展趨勢分析法
E.綜合調整法

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.修復費用法

22.回饋轉讓法

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.企業價值評估有哪些具體程序?

32.為什么要制定中國資產評估準則?

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某輛二手汽車需評估。評估人員找到可比的A、B、C三個交易案例，但是它們在行駛里程、交易時間、交易狀況三個方面與待估汽車存在差異，具體情形如下表所示：此外，待估二手汽車右前燈損壞，修復費用需要400元。請根據上述資料對該二手汽車的價值進行評估。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)

42.某宗“七通一平”待開發建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年，該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米 3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的0.2%，年稅金為年租金的18%，貸款利率為5.6%，房地產還原利率為7%，合理的利潤率為地價和開發成本(建筑費+專業費)之和的30%。要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)

43.某玩具生產企業擬購買某研究所的一項最新的專利技術。評估人員經調查，認為該專利的經濟壽命為10年，并經過預測分析，認為使用該專利后，該企業的某種電動玩具年銷售量將提高15%，產品的銷售價格將提高10%，生產及銷售成本可節約5%，該企業目前的產品年銷售量為100萬臺，每臺的銷售價格為100元，每臺的生產及銷售成本為60元。該企業所得稅稅率為25%，折現率為10%。要求：根據上述資料評估該專利技術的價值。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)

44.某企業2015年利潤表反映實現的凈利潤為260萬元，補貼收入60萬元(包括企業增值稅出口退稅30萬元和因洪災政府專項補貼20萬元);營業外支出40萬元(為企業遭受洪災的損失支出)。評估人員經分析，預計從2016年至2020年企業的凈利潤將在2015年正常凈利潤水平上每年遞增5%，從2021年到2025年企業凈利潤將保持在2020年凈利潤水平上。企業將在2025年底停止生產、整體變現，預計變現值約為750萬元。若折現率為12%，企業所得稅稅率為25%。要求：評估2015年12月31日該企業股東全部權益價值(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)